一、核心区：政策红利+供需失衡，改善需求爆发
政策倾斜
2025年郑州“以旧换新”政策升级，国企收购旧房范围扩大至全市，房款可直接抵扣新房首付，且免中介费、评估费，每套房平均节省2万元。
公积金贷款额度提升至130万元，利率降至2.6%，支持“商转公”降低月供压力。
供需矛盾
郑东新区：土地供应连续3年缩减，库存去化周期仅8个月，北龙湖板块第四代住宅（得房率超120%）均价4万/㎡仍供不应求。
金水区：省实验、八中等名校学区房挂牌量同比减少15%，优质房源“秒光”现象频发，溢价率达10%-15%。
案例：市民李女士通过“以旧换新”将管城区89㎡老房出售给国企，获120万房款，置换金水区125㎡学区房，仅需补差价30万，月供减少2000元。
结论：核心区政策、供需双重支撑，是卖小换大的黄金窗口期。
