郑轨·经纬归臻是金水区的一个住宅楼盘，其优势和劣势可以归纳如下：
优势
地理位置优越：
位于金水区老城区，黄河路与文化路交叉口东北角，属于城市核心区域。
周边有地铁5号线内环、地铁7号线一期等多条地铁线路，以及多条公交线路，交通出行十分便捷。
生活配套完善：
楼盘周边有多所幼儿园、小学、中学和大学，教育资源丰富，方便孩子上学。
附近有郑州人民医院等多家医院，为居民健康提供保障。
周边商业配套成熟，有建文新世界商厦、正道花园百货等多个购物中心，满足日常购物需求。
生态环境优越，周边有青少年公园等多个公园绿地，适合日常休闲健身。
户型设计合理：
提供114-142㎡的住宅面积，满足不同家庭的需求。
户型方正，空间使用性高，设计有独立的玄关，提升房型结构及隐私性能。
南北通透，采光良好，居住舒适。
开发商实力：
楼盘开发商为郑州市轨道交通置业有限公司，是一家有实力的国企开发商，为楼盘品质提供保障。
劣势
社区规模较小：
郑轨·经纬归臻是一个小地块迷你型社区，总占地不到15亩，只有两栋楼，可能缺乏大型社区的规模效应和设施丰富性。
得房率相对较低：
得房率约为75%，在同类产品中不占优势。
周边环境可能带来一定影响：
楼盘紧邻医院，可能会带来一些噪音和人流的影响，对居住体验造成一定影响。
主城区繁华地段可能导致交通拥堵，影响出行效率。
价格相对较高：
楼盘均价在18800元/m²左右，起步总价较高，可能不适合预算有限的购房者。
综上所述，郑轨·经纬归臻在地理位置、生活配套和户型设计等方面具有明显优势，但社区规模较小、得房率相对较低以及周边环境可能带来的影响等劣势也不容忽视。购房者在选择时应根据自身需求和预算进行综合考虑。
