以下是对郑轨经纬归臻项目的优劣分析：
优势
地理位置优越：
项目位于郑州市金水区文化路与黄河路交会处，地处主城一环，交通便捷，周边有多条城市主轴和快速通道，以及地铁5号线和7号线（在建）交汇的郑州人民医院站，出行极为方便。
周边配套完善：
教育资源：项目周边有多所知名幼儿园、小学和中学，如文化路第二小学、河南省实验中学等，为孩子的教育提供有力保障。
医疗资源：周边有郑州人民医院、河南省人民医院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。
商业配套：项目周边有多个购物中心和农贸市场，如建文新世界、大卫城、国贸360等，满足居民的购物需求。
生态资源：周边有郑州人民公园、青少年体育公园等，为居民提供休闲和娱乐的好去处。
品牌实力强大：
项目由郑州市轨道交通置业有限公司开发，是郑州地铁旗下的国企，品质有保障，值得信赖。
户型设计合理：
项目提供建面约114~142㎡的户型，包括三室两厅两卫和四室两厅两卫的设计，户型方正，采光和通风效果良好，居住舒适度高。
TOD模式：
项目以地铁5、7号线交汇枢纽为纽带，串联城市公园，形成一个满足人们居住、购物、出行、休憩的多功能“公园里”TOD社区，提升了项目的居住品质和便利性。
劣势
周边老旧小区较多：
项目周边多为一些有年头的家属院，几乎没有什么新房，甚至连次新房都没有，这可能会对项目的整体居住环境产生一定影响。
项目规模较小：
项目仅规划了2栋楼，其中1号楼为回迁房，2号楼为商品房，整体规模较小，可能无法提供丰富的社区活动和设施。
价格因素：
虽然项目地理位置优越、周边配套完善，但价格也是购房者需要考虑的重要因素。如果项目定价过高，可能会超出部分购房者的预算范围。
综上所述，郑轨经纬归臻项目在地理位置、周边配套、品牌实力、户型设计和TOD模式等方面具有明显优势，但在周边老旧小区、项目规模和价格等方面也存在一定劣势。购房者在选择时需要根据自己的实际需求和预算进行综合考虑。
