按照国家租赁和买卖法规定,买卖不破租赁,并且卖房子租户有优先购买权.如果您买了法拍房或二手住宅之后，如果出现长租合同，是无法入户居住的,只能等租期结束,或者退赔租约,清租户,然后入住.
另外现在国家有规定长期租赁合同,必须要到房管局备案登记,另外也规定,中介机构必须要向购房人阐明房屋产权,有无长期租户的硬性规定,如果中介机构没有在购房者购房之前告知,隐瞒欺骗购房人,中介协会和住建委会对该中介机构进行行政处罚,相关的负责人需要承担相应的民事赔偿.
另外国家的租赁年限最高是20年.超过这个年限的长租合同都是不受法律保护的.租房登记备案从bai租赁合同生效角度不需要，du但是按照治安管理法的规定,应当备zhi案。
备案登记只是起dao到管理的作用，对流动人口进行，防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况。但出租方会后面会定期缴纳税款。双方签订的房租租赁合同只要符合合同法公平、诚实信用原则，是有效的，受国家法律保护。
治安管理处罚法第五十七条:
郑轨经纬归臻售楼部小编认为房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。
